18+  |  Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0
Сотрудничество  |  Размещение рекламы  |  Обратная связь

life-news.ru - Жизненные новости
Корейская косметика  |  Рядом с Домом.Ру  |  Фоторепортажи  |  Банковский форум
Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Навигация

Наши партнеры
Бескаркасные автокресла
Банковский форум
Женский журнал
Медицина и здоровье
Все о косметике
Прокладка маршрута





Новости партнеров


Реклама
Женский форум






Косметика tony moly


» Ипотека в России становится все более гуманной


Опубликовано: 25 октября 2010
Ипотека в России становится все более гуманнойИпотечное кредитование, развитое во всем мире как один из основных способов покупки жилья, начинает приобретать человеческое лицо и в России.

Для среднестатистического российского заемщика этот инструмент долгое время выглядел как добровольная продажа себя в рабство: высокие процентные ставки и другие условия делали такие кредиты малодоступными для большинства населения. А в кризис, когда эти ставки подскочили еще, в народе стала популярна шутка о том, что смертную казнь в России заменили ипотекой под 25% годовых.

Однако на минувшей неделе в этой сфере, похоже, наметился сдвиг к лучшему. Один из крупнейших банков страны - Сбербанк - заявил о снижении ставок по рублевым ипотечным кредитам. Теперь ипотеку можно будет взять (правда, не всем и не на все) по удивительно низкой для него ставке - всего 9,5% годовых. Эксперты полагают, что прецедент может привести к более гуманным условиям на всем российском рынке ипотеки - просто за счет огромной массы Сбербанка, надавившей сейчас на проценты.

Давление госбанков

Минимальным процентом по кредиту на покупку жилья в Сберегательном банке стала стала уже упомянутая величина 9,5%, максимальная ставка также понижена -
до 14,75%.

Хотя относительно дешевые кредиты доступны только двум категориям заемщиков - тем, кто покупает жилье в домах, строящихся на деньги Сбербанка, а также гражданам, которые получают зарплату на пластиковую карточку банка, - общая масса потенциальных потребителей достигает 20 млн человек. Поэтому ипотека по таким ставкам даже только одного государственного банка грозит стать национальным явлением.

Кроме того, по мнению аналитиков, к Сбербанку в скором времени присоединятся остальные. Начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий считает, что снижение Сбербанком ставки по ипотечным кредитам - продолжение долгосрочного понижательного тренда. Причем вероятность разворота этого тренда в ближайшие месяцы минимальна. Сбербанк можно назвать законодателем мод на рынке розничных банковских продуктов, хотя он сравнительно недавно активизировался в этом секторе.

Основной конкурент Сбербанка в ритейле - ВТБ24, поэтому аналогичных действий можно ожидать и от розничной дочки ВТБ. Эти банки без труда могут позволить себе снизить цену кредитов, предоставляемых гражданам на покупку жилой недвижимости. В первую очередь, благодаря доступу к относительно дешевому государственному ресурсу, во вторую - за счет большого объема вкладов населения, которым, несмотря на достаточно низкие ставки по вкладам, располагают Сбербанк и ВТБ24.

Таким образом, можно говорить о мощном давлении со стороны государственных банков на малые и средние российские кредитные организации. Последним придется смириться с оттоком клиентуры, даже несмотря на то, что зачастую качество обслуживания клиентов в этих банках заметно выше, чем в крупных государственных.

Сокращай, или проиграешь

Мелким и средним банкам предстоит либо снизить ставки по ипотеке вслед за госбанками, либо заняться другими видами розничного банковского бизнеса (например, автокредитованием, развитием карточных программ, предоставлением экспресс-кредитов). Хотя в некоторой степени им может помочь остаться в ипотечном секторе АИЖК, которое, как и госбанки, имеет доступ к госресурсу. Участие в программе "Стимул" позволяет банкам, выдавая ипотечные кредиты по средней рыночной цене, получать

"недостающие" проценты от Агентства, считает М.Осадчий.

По мнению советника по связям с общественностью банка "Московское ипотечное агентство" Ярослава Романова, снижение ставки по ипотечному кредиту до 9,5% Сбербанком нельзя назвать началом новой тенденции - это, скорее, признак наличия у банка средств, условия привлечения которых позволяют кредитовать по той или иной ставке. На московском рынке ипотеки такие ставки уже существуют - с начала лета ипотечные кредиты на приобретение первичного или вторичного жилья по ставке 9,5% годовых в рублях получают участники программы "Социальная ипотека". Кроме того, ставка в 10-10,5% тоже не редкость, она доступна заемщикам с хорошей платежеспособностью.

Нельзя сказать, что в результате общего снижения ставок по ипотеке крупные государственные банки вытеснят с ипотечного рынка более мелких конкурентов. Во всем мире, и Россия не исключение, у банков сейчас огромная ликвидность. Поэтому средства для кредитования есть. Хотя большую роль играют такие экономические факторы, как структура и стоимость привлеченных средств.

Другое дело, считает Я.Романов, что пока немногие банки готовы кредитовать на длительные сроки. Кроме того, если ипотечное кредитование населения по низким ставкам становится инструментом для развития рынка жилья, то уровень ставок по ипотеке будет определяться скорее политическими, а не экономическими факторами.

Побочные эффекты

Многие аналитики сходятся во мнении, что тренд на удешевление ипотеки способен изменить и другие экономические соотношения на рынке. Например, достаточно большая доля покупателей недвижимости может воспользоваться услугами банков, отказавшись от прежней практики получения средств на покупку жилья, поскольку теперь ипотечная ставка максимально приблизилась к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Довольно распространенным явлением прошлых лет в крупных российских компаниях была ситуация, когда работник, имеющий возможность получить справку 2НДФЛ, предпочитал брать займ у предприятия-работодателя. По закону, деньги выдавались под привлекательный процент, близкий к ставке ЦБ (как правило, 8%).

Компании с удовольствием занимали ценным сотрудникам, "покупая" по сравнительно невысокой цене их труд на долгие годы. Но для экономики в целом эта схема не была выгодна. Компании снижали за счет выданных займов налогооблагаемую базу, уменьшая размер отдаваемых государству налогов. По названной схеме решали жилищный вопрос работники крупных нефтяных и газовых компаний, покупая не самые дешевые квартиры. Поэтому величина потерь бюджета была, быть может, относительно невелика, но ощутима. Теперь, когда разница между ценой займа и кредита не принципиальна, покупатели дорогой недвижимости имеют возможность обратиться в банк, если желают получить возможность требовать от работодателя рыночной оценки своего труда.

Кроме того, снижение ставки стимулирует спрос на жилье в домах, построенных за счет банковских кредитов. А это оживит и строительный рынок, и деятельность предприятий, создающих инфраструктуру жилых кварталов.



Добавить новость в закладки:
Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Myscoop Добавить на NewsGrad
Распечатать

 (голосов: 0)
 
 

Другие новости по теме:



Задержан главарь республики Коми
ФСБ и СК РФ раскрыли преступное сообщество в республике Коми, которое возглавлял глава субъекта Вячеслав Гайзер. В сообщество входила верхушка республики - Вячеслав Гайзер, его заместитель Алексей Ч ...

Аромат соблазна
Очаровать единственного или нравиться многим - даже признанные красавицы были бы не против заполучить «приворотное зелье», способное подарить им расположение любого мужчины.

Дэвида Кэмерона обвинили в пропаганде сектантства
Накануне праздника Воскресения Христова глава британского правительства опубликовал в одном из христианских изданий статью, где он с гордостью отзывается об Англии как о стране христианской и называет ...

Бутылка текилы обошлась врачу в 62 тыс рублей
В Саратове врача-невролога приговорили к штрафу за взятку в виде бутылки текилы, сообщает ИА "Regnum" со ссылкой на пресс-службу Ленинского районного суда города.

Нельсон Мандела – 67 лет в борьбе за свободу
18 июля – международный день Нельсона Манделы и вместе с тем его День Рождения. День значительный не только для истории Южно-Африканской республики, но и для всего мира.


 

Регистрация на сайте
Авторизация


Календарь новостей
«    Август 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 


Читаемые новости!
8.04.2013 » Космодром \"Восточный\" - космическая российская столица
19.03.2013 » Почему «нельзя быть на свете красивой такой»?
6.06.2012 » Самолет нигерийской компании упал на жилой квартал города, число жертв точно не установлено
25.04.2008 » Гаишники порвали одежду на женщине и завели на нее дело
2.04.2014 » Тимошенко: мир должен вооружить Украину
11.09.2013 » Авария на Забайкальской ЖД
29.10.2013 » Максим Галкин «поцеловал» своим Бентли микроавтобус
2.05.2010 » На ипподроме в Нальчике во время скачек прогремел взрыв
30.07.2014 » Сообщение о бомбе стало причиной эвакуации аэропорта Пулково
22.11.2014 » Закон о пенсионных накоплениях принят Госдумой


Наш опрос
Верите ли Вы в достоверность новостей? Говорят ли нам правду?

Да
Нет
Затрудняюсь ответить
Больше чем положено мы не узнаем


Популярные статьи
» Как выбрать идеальную кухню?
» В Хабаровском крае сгорел детский палаточный лагерь, ес ...
» Потоп в Краснодаре, потоп на Дальнем Востоке
» На этот раз астероид 2019 ОК пролетел очень близко
» Горят леса Красноярского края, страдает Сибирь
» Площадь пожаров в Сибири растет
» Дизайн-проект комнаты
» Трагедия на трассе Астрахань - Ставрополь
» Крестный ход в Киеве, проведенный канонической церковью ...
» Европа изнывает от жары, Японию заливают ливни


Новости партнеров
Банковский форум



LIfe-News.Ru - Портал жизненных новостей » Интересные факты » Ипотека в России становится все более гуманной
Обратная связь  |  Поиск по сайту  |  Карта сайта  |  Размещение рекламы  |  Каталог сайтов  |  Статьи
COPYRIGHT © 2008-2019 life-news.ru ® - Жизненные новости. All Rights Reserved.
При использовании материалов сайта обязательна индексируемая гиперссылка.
Сетевое издание «Портал жизненных новостей» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 57558 от 8.04.2014