Инвестирование в недвижимость

Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является инвестирование в его строительство. Это объясняется рядом причин: во-первых, это более низкие цены, во-вторых, это рассрочка без процентов, и, наконец, в-третьих, важным фактором является то, что инвестируя деньги в строительство квартиры, в конечном итоге вы получите первичное жильё. Это значит, что в квартире никто не жил до вас, и вы можете сделать ремонт на свой вкус.
Но, в то же время, собираясь инвестировать свои средства в жильё, стоит обдумать все возможные варианты риска. Рассмотрим некоторые из них.
1. В процессе строительства возможен срыв его предполагаемых сроков.
Это довольно-таки частое явление в сфере недвижимости. Нередко строительные компании сдают жильё через пару лет после истечения срока, заявленного в документах. При этом вы не сможете никак повлиять на процесс строительства и его стройки. Единственно, чем вы можете ограничить свободу строителей, это включив в договор пункт о наложении штрафов за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию.
2. Для совершения действий с инвестициями необходим целый пакет документов на их разрешение.
И, конечно, следует знать, какие документы, определяющиеся этапностью строительства, должны быть на руках у застройщика. Итак, предлагаю разобраться, что именно предусматривает в себе каждый из этапов строительства недвижимости:
а) заказчик или проектировщик должен получить «исходники». Это могут быть градостроительные или технические условия построения, ограничения на строительство и другое;
б) должна быть разработана документация проекта;
в) обязательно должна быть проведена экспертиза для объектов четвёртой и пятой категории сложности;
г) проектная документация в обязательном порядке должна быть утверждена;
д) все работы, касающиеся подготовки и строительства должны быть выполнены;
е) завершённые работы должны быть непременно приняты в эксплуатацию;
ж) право собственности на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Соответственно, на осуществление каждого из этапов застройки необходимо оформить целый ряд документов.
3. Схемы инвестирования и составление договоров могут быть различны.
Каждый из застройщиков вправе предлагать своим клиентам самостоятельно составленный план, по которому следует инвестировать строительство. При этом предполагаемому инвестору следует чётко понимать, во что конкретно он собирается вкладывать деньги. Также важно отследить наличие в договоре пункта о возможном возврате денег в случае всяческих форс-мажорных обстоятельств.
Таким образом, принимая решение инвестировать свои средства в строительство недвижимости, важно учитывать всевозможные варианты риска и прикладывать все усилия для того, чтобы их избежать.